长租公寓:资本退潮后将残酷洗牌

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2018-02-09

高校智库需要深化科研体制改革,创新组织形式,特别是要跳出“书斋式”、“经院式”研究,少些书斋气,多些现实感,致力于研究国内外科技和社会发展趋势,提出对策建议,开展科学评估,进行预测预判,促进科技创新与经济社会发展深度融合。民间智库要坚持把社会责任放在首位,积极探索参与决策咨询服务的有效途径,重点面向行业、产业以及公共政策开展决策咨询研究,进一步规范咨询服务市场,完善智库产品供给机制。

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  “凌晨2点睡的话,基本上上午10点半起床了”,他不好意思地笑着说,“大四就没什么课了,起床就直接吃午饭,然后去实验室,一直到晚上。

  其中,新增的55项专项护理和新生儿诊疗项目全部纳入报销范围,特别是此次调整后的96项中医类项目,也全部纳入报销范围。完善分级诊疗制度。推进紧密型医联体与专科医联体建设,提高基层医疗服务供给能力和水平。完善家庭医生签约服务,对高血压、糖尿病、冠心病、脑血管病等4类慢性疾病稳定期常用药品,统一大医院与基层医疗卫生机构的采购和报销目录,符合条件的患者在基层医疗卫生机构可享受2个月的长处方便利,有序分流三级医院门诊量。

  其次,确定各类型智库的成长发展方向。党政军智库和社科院智库适合开展有关国家安全与发展的战略研究,特别是全局和战略性的重大政策设计,要在国家科技战略、建设规划、社会政策等领域的决策咨询方面发挥积极作用,真正成为创新引领、国家倚重、社会信任的高端智库。高校智库需要深化科研体制改革,创新组织形式,特别是要跳出“书斋式”、“经院式”研究,少些书斋气,多些现实感,致力于研究国内外科技和社会发展趋势,提出对策建议,开展科学评估,进行预测预判,促进科技创新与经济社会发展深度融合。民间智库要坚持把社会责任放在首位,积极探索参与决策咨询服务的有效途径,重点面向行业、产业以及公共政策开展决策咨询研究,进一步规范咨询服务市场,完善智库产品供给机制。媒体智库需要加强统筹协调,抓住新媒体异军突起和媒体融合发展的历史机遇,依托媒体较强的公信力,提高理论上的说服力与穿透力,为加深政府、企业、公众之间的相互了解与信任牵线搭桥、添砖加瓦,从而打造自身的智库品牌。

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  新政严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为,并明令规定,平房的“过道”应在不动产登记中标注。

  杨幂被目击低调出现在医院,并换上看诊用的绿色检查衣,还为现场粉丝签名。

问:过去这些年里,您曾多次访华,您认为中国发生的最大变化是什么?答:我想说两点。一是中国创造了发展奇迹,亿万人民摆脱了贫困,基础设施状况得到全面改善,建成世界顶级大学等,速度之快令人惊奇。

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    3月17日,四川省委召开常委会(扩大)会议,审议通过四川省学习贯彻习近平总书记重要讲话工作方案。四川省委书记王东明表示,学习贯彻习近平总书记重要讲话,是当前和今后一个时期四川的重大政治任务。

  一大批文物保护重点工程相继竣工,全国重点文物保护单位保存状况良好,省级、市县级文物保护单位保存状况大为改善,尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物保护得到加强。馆藏文物展示保存条件全面跃升,可移动文物修复取得新进展,博物馆藏品预防性保护迈出新步伐。以《文物保护法》《博物馆条例》为核心的文物法律制度体系基本形成,文物执法督察和联合执法力度逐步加大,文物安全形势大为好转。文物科技支撑能力稳步提升,文博人才队伍渐趋优化,文物工作保障体系渐具规模。

  新华社记者饶爱民摄新华社北京3月21日电(记者刘华)国家主席习近平21日在钓鱼台国宾馆会见以色列总理内塔尼亚胡,宣布双方建立创新全面伙伴关系。习近平指出,中以建交25年来,双边关系总体保持平稳健康发展。两国高层互访频繁,务实合作稳步推进,人文交流日益密切。

2017-03-2010:54:26最后一个,怎么样推动移动终端设备和文化产业内容的融合,现在是内容为王的时代,文化产业首先是内容产业,在内容和终端融合模式、路径上还要加大功夫,进行一系列设计和安排。这是关于标准下一步的工作。2017-03-2010:54:54发布的第二项,数字创意产业纳入战新规划,我们正在制定文化部的《关于推动数字文化产业创新发展的指导意见》,《意见》已经成文,正在审批。

    【环球网综合报道】据《每日邮报》3月20日报道,一名男孩在一幢高楼的25层阳台边缘表演杂技。他颤颤巍巍地走结冰的边缘上,似乎一点都不害怕可能会失足坠楼。目前警方已经展开调查。  这名男孩的同伴把这一杂技拍了下来,上传至网络,引发众网友围观。

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  周皖柱上述公开报道显示,原任东部战区陆军第12集团军政委周皖柱少将已经调往中部战区陆军服役。公开资料显示,周皖柱是安徽舒城人,曾任原南京军区政治部纪检部部长,第1集团军政治部主任、副政委等职务,2014年调任第12集团军政委,2011年晋升少将军衔。另据今年1月26日晚河北卫视播出的《河北新闻联播》画面显示,周皖柱已佩戴副战区级资历章,出席河北省委省政府2017年春节团拜会。

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  今年,协会将把工作孵化园的工作列为重点,在省妇联的指导下,把这个展示社会组织作用的“大舞台”做好,帮助更多的女大学生和创业者提高创业就业能力,实现她们创业就业梦想。初心不改,砥砺前行。黑龙江省女创业者协会将会继续坚定地走在帮助妇女创业就业的康庄大路上,在黑龙江省妇联的指导下,继续为成为世界一流的女创业者协会而努力,为黑龙江省经济发展献出自己的一份力量,为龙江经济事业中涂上一抹玫瑰色的美丽色彩。

  激活经典服务当代作者:中央文史研究馆馆长、“中华传统文化百部经典”主编袁行霈目前中国正处于文化发展的关键时期,中华文化向何处去,我们有没有文化自信,能不能在传统的基础上,在世界的大格局中,开辟自己独特的道路,是摆在我们面前的一个严峻问题。《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》这份文件对此给予了回答。《意见》中有一项任务是编纂《中华传统文化百部经典》。所选书籍既要是经典,又要经过注释和解说为大众接受,我们编委会的各位学者深感责任之重大与艰巨。

正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔重量级融资。

日前,长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投,多家机构跟投。 该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。 在过去的12个月中,长租公寓领域融资不断,房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。 业内人士表示,在国家租购并举的政策东风下,长租公寓市场规模将继续快速扩张。

不过,业内人士也提示,长租公寓行业目前仍面临盈利难题,在资本退潮之后,一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。

A轮融资助自如规模扩张长租公寓主要指通过租赁等方式获取房源后进行装修改造再出租的房屋,主要面向年轻高学历群体,所以又被称为青年公寓、白领公寓。

2011年5月,自如作为O2O长租公寓品牌被链家推出。

2016年5月,自如宣布从链家独立。

最新数据显示,目前自如已在中国9个城市布局,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。 据了解,在40亿元A轮融资后,自如将在规模扩张上继续发力,开拓包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。 自如CEO熊林透露,2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间,比现有规模增长60%。

40亿元的融资金额刷新了行业纪录。 在投资机构看来,自如的核心吸引力在于其品牌认可度。 华平投资合伙人、中国科技组投资负责人丁毅表示,自如的NPS值(用户净推荐值)高于同行业30%以上,在其调查样本中,超过95%的自如客户表示愿意继续选择在自如租房。 这意味着,自如的用户认可度与普租、二房东、其他租赁品牌相比,都有明显的优势。

多路资本抢滩长租公寓市场自如的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。

在住房租赁市场发展受到国家政策鼓励的大背景下,长租公寓领域也迎来投资的风口。

今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WESHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。

专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。 目前,房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。

据不完全统计,目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。 华平投资中国区联席总裁程章伦认为这个行业没有天花板。 丁毅则表示,现在中国的住房租赁市场规模接近万亿元,未来几年还会继续增长,五年后甚至可能达到2万亿元。 链家数据也显示,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而在发达国家成熟市场该数据普遍在20%至30%。 此外,我国的住房租赁人口只占%,远低于发达租赁市场约30%的标准。

因此,我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间。 按房源收集方式划分,长租公寓可以分为分散式和集中式。 分散式是向分散的个人房东收房,进行改造后再转租。

自如就是分散式的代表。

集中式是收集整栋物业,如酒店或写字楼,经改造满足消防、居住要求后再出租。 魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。 分散的要集中投,集中的要分散投。 华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。 他解释称,分散式考验运营能力,管理规模房源很难,投规模最大的那家赢面大;集中式的公司市占率比较分散,需要多投几家。 2012年,华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓,并于2015年再次追加亿美元投资。 而此次投资自如这一分散式的代表,也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。

丁毅表示,未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中,因此,未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。

分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点,因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。

未来鱼龙混杂的二房东市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉,这也是我们投资自如的逻辑脉络。 破解盈利难需依靠增值服务值得注意的是,在投资风口下,残酷的洗牌也在同时进行。

业内人士表示,长租公寓行业当下的发展存在两大问题:一是盈利,二是品质保障。

其中,盈利是长租公寓品牌公认的难题。 链家高级副总裁陶红兵称,如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇,各路资本都进来了,但在投资热潮过后,资本是否会长期坚守在这一领域存在不确定性。 熊林也表示,对于广大中小长租公寓品牌而言,一旦失去资本在背后的支撑,若很难盈利,将难逃被兼并和收购的命运。 熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。

他表示,自如在北京已实现了单个城市盈利,目前经营情况还不错,但是他也认为,规模化的阶段还将持续三年。 长租公寓这个行业在中国还普遍处在初级水平,因此谈盈利还有点早。

熊林说。 业内人士表示,目前长租公寓的盈利模式仍在探索期,而目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要三至五年才能回本。

多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的剪刀差经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。 自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。

居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。 分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。

业内人士表示,长租公寓企业可尝试基于线下社区、通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。

在租户养成购买生活服务的习惯后,可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务,例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等,但目前这些增值服务都还处在尝试阶段。